אם תקפידו לשמור את הקבלות בגין הוצאות השיפוץ, ייתכן ובעתיד תוכלו להזדכות על ההוצאות במס שבח בעת מכירת הנכס.
החסכון במס יכול להגיע לעשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים.

​

מומלץ להקפיד להחתים על שטר חוב שני ערבים בנוסף לשוכר עצמו.
החתמת שני ערבים תגדיל בצורה משמעותית את הסיכויים לגבות חובות של השוכר.

​

​

לפני רכישת הדירה מומלץ לבדוק ביסודיות את המפרט הטכני שיצורף להסכם המכר.
מוטב לסכם עם הקבלן על שינויים ותוספות למפרט לפני חתימת חוזה הרכישה.
כל שינוי או תוספת שתזמינו מהקבלן לאחר החתימה, עלולים להיות כרוכים בעלויות גבוהות.

אם תורישו לילדים את שתי הדירות, הם לא יהיו זכאים לפטור ממס שבח במכירה.
לעומת זאת, אם תעבירו להם את אחת הדירות במתנה עוד בחייכם ותורישו להם דירה אחת בלבד, הם יהיו זכאים לפטור ממס במכירתה. החסכון במס עשוי להגיע למאות אלפי שקלים

אם תמכרו את הדירה הקודמת תוך שנה וחצי מרכישת הדירה החדשה, תמנעו מתשלום מס רכישה מוגדל (המוטל על מי שרוכש דירה נוספת).
החסכון במס מגיע לעשרות ולפעמים מאות אלפי שקלים.

​

כנראה שאתם זכאים להפוך מחוכרים לבעלים של הדירה, ללא כל תשלום.
את זכאותכם להקניית הבעלות תוכלו לבדוק בקלות באתר רשות מקרקעי ישראל.

​

​

​

אם אתם זוג ולאחד מכם יש דירה מלפני הנישואין וחתמתם על הסכם ממון, חשוב להקפיד שההפרדה הרכושית שנקבעה בהסכם הממון תיושם גם בחיי היום יום.
לדוגמא: אם הדירה מניבה דמי שכירות, יש להפקידם בחשבון בנק נפרד השייך אך ורק לבן הזוג שהדירה שלו.

​

עדיף שגביית דמי השכירות מהשוכרים תבוצע באמצעות צ'קים דחויים ולא באמצעות הוראת קבע בבנק. הסיבה לכך היא שבגין צ'ק שלא כובד ע"י הבנק ניתן לפתוח נגד השוכרים תיק בהוצאה לפועל, ואילו בגין הוראת קבע ש"חזרה" לא ניתן לנקוט בהליכי הוצאה לפועל.

​

מומלץ לשמור קבלות בגין ההוצאות הקשורות לרכישה (דמי תיווך, מס רכישה, שכ"ט, שמאי וכו') וכן הוצאות בקשר להשקעות בנכס כגון התקנת מערכות, בניה, שיפוצים וכו'.

אם בעת מכירת הנכס בעתיד יחול חיוב במס שבח, ניתן יהיה לנכות את ההוצאות וכך להפחית את המס.

אם תוציאו היתר בניה תוך 24 חודשים ממועד רכישת הקרקע, תהיו זכאים לקבל החזר של 1/6 ממס הרכישה ששילמתם עבור הקרקע.

​

​

​

​

במסגרת חוזה השכירות יש לחייב את השוכר כי בפוליסת הביטוח אותה הוא מחוייב לרכוש, ייכלל סעיף לפיו חברת הביטוח מוותרת על זכות שיבוב כלפיכם כבעלי הנכס. אם הפוליסה לא תכלול ויתור על זכות שיבוב, אתם חשופים לאפשרות שחברת הביטוח של השוכר תתבע אתכם במקרה והשוכר הפעיל את הפוליסה.

אם אתם מתכננים שיפוץ ובתקופת העבודות לא תגורו בדירה, ניתן להגיש לעיריה בקשה לפטור מארנונה לתקופת השיפוצים.
הפטור אינו חל רטרואקטיבית, אלא רק ממועד הגשת הבקשה ואילך.
לפיכך חשוב להגיש את הבקשה לפני תחילת השיפוצים.